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案情概況

錢某某與朱某系夫妻關系，二人共同購買了某小區(qū)的商品房，張某某也是該小區(qū)的業(yè)主，且兩家的房屋相鄰。近期，錢某某與朱某發(fā)現(xiàn)，張某某在裝修過程中擅自改變房屋原有的結構與設計，將內開門改為外開門。當張某某家敞開其對外開的大門時，過道無法通行。若錢某某與朱某此時出行，將張某某家房門向內推，有可能會影響張某某家出行人員的人身安全。若錢某某與朱某家開門出行時，張某某家也開門出行，張某某家開門的方向是無法看到錢某某與朱某是否已在過道中，極有可能導致大門撞到錢某某與朱某，存在極大的安全隱患。這嚴重影響雙方的日常通行，也存在著很大的安全隱患。經(jīng)報小區(qū)物業(yè)公司后，小區(qū)物業(yè)服務單位向張某某發(fā)出《房屋裝修違規(guī)行為整改通知單》，但張某某遲遲未改。雙方多次協(xié)商，均未果，錢某某與朱某遂訴至法院，請求排除妨害，恢復原狀。

承辦過程及承辦結果

2022年4月20日，承辦律師接受委托，并向委托人詳細了解案情。2022年4月25日，承辦律師在委托人的帶領下，前往現(xiàn)場勘查情況：錢某某夫妻與張某某的房屋屬于直角相鄰的戶型，張某某在裝修房屋時，未經(jīng)有關部門批準，將原安裝的內開入戶門改為外開門。兩家之間的過道和門差不多寬，房門開啟時整個過道幾乎被占滿，剛好阻礙了錢某某夫妻家出行的通道，同時也伴隨著出行人身體碰撞的危險。承辦律師隨即在現(xiàn)場拍照取證。2022年5月16日，本案依法開庭，承辦律師到庭參加訴訟，發(fā)表代理意見。后本案經(jīng)受訴法院依法作出判決，判決張某某于判決生效后十日內消除對錢某某夫妻出行的妨礙，將其入戶門恢復為內開的原狀。

律師說法

不動產(chǎn)的相鄰各方應當按照方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理好相鄰關系，給相鄰方造成妨礙的，應當排除妨礙。根據(jù)我國《住宅設計規(guī)范》標準，入戶門的開啟方向原則上應內開，如外開時，則必須考慮是否會影響走道的寬度及其間人員的過往安全。
依據(jù)《民法典》第272條的規(guī)定，“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益?！北景钢?，張某某裝修房屋的行為本身沒有問題，但是其擅自將內開入戶門改成外開門的行為，卻影響了相鄰權人錢某某夫妻的通行便利以及通行安全；同時張某某擅自改變房門朝向的行為也是對“過道”這一公共區(qū)域的不合理占用，故張某某的行為屬于侵害他人合法權益的侵權行為，應當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀的侵權責任。日常生活中，樓道等公共通道被部分業(yè)主以改裝防盜門、堆放雜物等方式私占的情況時有發(fā)生。在合法權益受到侵害的情況下，其他業(yè)主可選擇依法起訴，維護自己的合法權益。法律保障公民的合法權益，公民應當依法行使權利，不得濫用權利，侵害他人合法權益，否則應當承擔法律責任。