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索引號(hào)：	113418230032914729/202104-00043	組配分類：	互動(dòng)回應(yīng)
發(fā)布機(jī)構(gòu)：	青陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局	主題分類：	城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)
名稱：	【互動(dòng)回應(yīng)】有關(guān)小區(qū)空置房的物業(yè)費(fèi)	文號(hào)：	無
成文日期：		發(fā)布日期：	2021-04-19
生效日期：		廢止日期：

【互動(dòng)回應(yīng)】有關(guān)小區(qū)空置房的物業(yè)費(fèi)

閱讀次數(shù)：來源：青陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布時(shí)間：2021-04-19 09:20

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受理渠道	部門信箱	編號(hào)	RE033202104150012
提交人	吳軍	提交時(shí)間	2021-04-15 18:45:25
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標(biāo) 題	有關(guān)小區(qū)空置房的物業(yè)費(fèi)
反映內(nèi)容	尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好：本人有一套小區(qū)房，2019年左右拿到房，后裝修未入住，但家具全無，未入住。之前本人一直按照物業(yè)規(guī)定，乖乖全額繳納物業(yè)費(fèi)。但近期突然了解到，很多地方空置房，并不需要，按照全額物業(yè)費(fèi)繳納。于是便上網(wǎng)搜索，我們青陽本地物業(yè)規(guī)定。于是便發(fā)現(xiàn)了“池州市主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法池價(jià)房〔2009〕135號(hào)”。（第一句就是：各縣、區(qū)（管委會(huì)）物價(jià)局、房管局，主城區(qū)物業(yè)企業(yè)，所以包含青陽）上面“第十六條”規(guī)定：業(yè)主或物業(yè)使用人辦理入住手續(xù)后，連續(xù)六個(gè)月或六個(gè)月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定標(biāo)準(zhǔn)交納50%的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。問題1：我是否有權(quán)利，按照此條例，向物業(yè)支付一半物業(yè)費(fèi)？以及，追討之前多交的物業(yè)費(fèi)？問題2：若物業(yè)拒絕依法按規(guī)辦事，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門，是否會(huì)保護(hù)我的權(quán)益。問題3：第16條規(guī)定，得“水電氣，均未使用”，可我之前沒關(guān)電閘，電費(fèi)每個(gè)月都有一點(diǎn)點(diǎn)，大概一個(gè)月幾毛，一兩塊。以及去過房屋漏水的時(shí)候，我看房子的時(shí)候，洗了個(gè)手。事實(shí)上，電費(fèi)，水費(fèi)的使用情況，已經(jīng)能夠證明，我的確未入住。畢竟沒家具，沒電器，甚至連窗簾都沒有，根本沒法入住。可對(duì)方要是摳字眼，不承認(rèn)事實(shí)，玩文字游戲，我應(yīng)該怎么辦？還有“16條”里面的“提前進(jìn)行書面?zhèn)浒浮眴栴}。我曾多次詢問過物業(yè)，空置房是否也得按照全額繳費(fèi)，物業(yè)的回答是“必須全額，國家規(guī)定，誰來也沒用”，我有錄音證明。物業(yè)為了自身利益，隱瞞事實(shí)真相，導(dǎo)致我們絕大多數(shù)業(yè)主，根本不知道，有空置房減半的規(guī)定，也就無從“提前進(jìn)行書面?zhèn)浒浮绷?，所以我是佛可以依舊這一點(diǎn)，繼續(xù)要求物業(yè)執(zhí)行，空置房半價(jià)的規(guī)定？最后。領(lǐng)導(dǎo)們應(yīng)該也知道，普通老百姓賺錢不容易。不屬于我們的利益和權(quán)益，我不敢去奢望。但這種屬于我們的利益和權(quán)益，我還是希望把握住的。畢竟這不是我一個(gè)人的利益，而是關(guān)乎到青陽千千萬萬個(gè)房主的利益！而這些年的物業(yè)，領(lǐng)導(dǎo)們也是有目共睹，狂的就跟黑社會(huì)一樣，只知道吸血賺錢。但跟黑社會(huì)不一樣的是，遇到黑社會(huì)，大家知道報(bào)警。但遇到物業(yè)，大家根本不知道，找誰能才管住他們。
處理狀態(tài)	已辦結(jié)	受理編號(hào)	BMXX【2021】453 號(hào)
受理單位	青陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局	受理時(shí)間	2021-04-16 08:12:13

單位回復(fù)

回復(fù)單位：青陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)時(shí)間： 2021-04-19 10:38:41

網(wǎng)友您好，來信已收悉?，F(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下：

根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第52條規(guī)定，業(yè)主入住前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主入住后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用，由業(yè)主全額承擔(dān)，已交付的房屋因業(yè)主原因暫未入住，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主自行全額承擔(dān)支付。

辦理人：陸宏松聯(lián)系電話：5021762

青陽縣房產(chǎn)事務(wù)管理中心

2021年4月19日

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