青陽縣人民政府征地補償安置方案公告

青征補安置［2024］第10號

 

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條以及《安徽省土地征收及補償安置辦法》第十一條、第十二條等規(guī)定，依據(jù)《青陽縣人民政府征收土地預公告》（青征預告〔2024〕10號）開展的擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查、勘測定界成果審核及社會穩(wěn)定風險評估結果，擬征收九華鄉(xiāng)擁華村村、柯村村集體所有土地1.6999公頃（24.498畝）。現(xiàn)擬定如下征地補償安置方案。

一、擬征收土地目的和范圍

本次擬征收土地位于九華鄉(xiāng)擁華村村集體、柯村村廣勝組和廣山組范圍內(nèi)具體四至范圍詳見附圖。

本次擬征收土地目的為九華山獅子峰景區(qū)客運索道項目，屬于《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第一款第二項規(guī)定由政府組織實施的交通等基礎設施建設需要用地的可以征收集體所有土地的情形。

二、土地現(xiàn)狀

根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結果，本次擬征收土地面積1.6999公頃（25.4995畝），其中：農(nóng)用地1.6681公頃（25.0215畝），含耕地0公頃（0畝）、永久基本農(nóng)田0公頃（0畝）；建設用地0.0318公頃（0.477畝）；未利用地0公頃（0畝）。具體現(xiàn)狀如下：

表1：地塊面積統(tǒng)計表

地塊編號	位置、	總面積	農(nóng)用地	耕地	永久基本農(nóng)田	建設用地	未利用地
1	柯村村	0.0114	0.0114	0	0	0	0
2	柯村村	0.0622	0.0622	0	0	0	0
3	柯村村	0.3596	0.3278	0	0	0.0318	0
4	柯村村、擁華村	0.6039	0.6039	0	0	0	0
5	柯村村、擁華村	0.4421	0.4421	0	0	0	0
6	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
7	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
8	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
9	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
10	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
11	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
12	擁華村	0.0160	0.0160	0	0	0	0
13	擁華村	0.0069	0.0069	0	0	0	0
14	擁華村	0.0117	0.0117	0	0	0	0
15	擁華村	0.0120	0.0120	0	0	0	0
16	擁華村	0.1426	0.1426	0	0	0	0

三、補償方式與標準

（一）土地補償費和安置補助費。本次征收土地補償費、安置補助費標準按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（皖政〔2023〕62號）執(zhí)行。其中：征收建設用地（含宅基地）采用宗地評估方式進行補償安置，委托安徽永祥房地產(chǎn)土地評估測繪有限責任公司，采用宗地評估方式進行征地補償，評估結果為5.01萬元/畝。

區(qū)域	農(nóng)用地、未利用地			建設用地（評估價）
	土地補償倍數(shù)	安置補助倍數(shù)	征地補償標準（元/畝）	土地補償倍數(shù)	安置補助倍數(shù)	征地補償標準（元/畝）
九華鄉(xiāng)擁華村	0.4	0.6	50000	0.4	0.6	50100
九華鄉(xiāng)柯村村	0.4	0.6	50000	0.4	0.6	50100

四、地上附著物及房屋補償方式與標準

按《安徽省實施<土地管理法>辦法》《池州市人民政府關于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補償標準的通知》(池政秘〔2020〕165號)、九華山風景區(qū)主任辦公會議紀要（〔2021〕4號）規(guī)定執(zhí)行。

住宅征收采取異地集中統(tǒng)建安置、異地分散自建安置、貨幣化補償三種安置方式，被征收戶可選其中一種方式。

（一）異地集中統(tǒng)建安置

1、本次住宅征收異地集中統(tǒng)建安置采用獨立式住宅或單元房兩種方式。

（1）獨立式住宅統(tǒng)建安置地點為九華山風景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點，建筑面積約為220㎡（以實測面積為準）。

單元房安置點為九華山風景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點，建筑面積約為135㎡（以實測面積為準）。

（2）安置房結算單價：

九華山風景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點的獨立式住宅主房單價為1980元/㎡，車庫單價為860元／㎡；

九華山風景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點的單元房主房單價為1780元／㎡，儲藏室單價為1300元／㎡；

（二）異地分散自建安置

按照《中華人民共和國公路法》《九華山風景名勝區(qū)村（居）民個人住宅建設管理規(guī)定》等相關文件規(guī)定，按程序報批后建設。

（三）貨幣化補償

1、被征收戶選擇貨幣化補償，其合法建筑面積補償標準可在《池州市人民政府關于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補償標準的通知》(池政秘〔2020〕165號)文件規(guī)定的安置補償價格基礎上上浮75%或按照宅基地和住宅的評估價值，予以一次性貨幣化補償，不再享受統(tǒng)建安置1090元/㎡安置獎勵。      

2、公房征收實行貨幣化補償。

五、農(nóng)村住宅安置原則

（一）村集體經(jīng)濟組織成員在集體土地上的住宅征收補償安置原則。

1、一戶一宅的原則（“戶”指的是以家庭為單位，下同）。

2、一戶多宅或超面積占地建房的，只安排一處安置房。

3、符合農(nóng)民分戶建房條件的，由征收實施單位于本次征收時一并予以分戶安置。

4、戶口未遷移且與戶主共同居住的已婚女性（獨生女除外），男方為風景區(qū)以外戶口且無住房（須經(jīng)雙方戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道出具證明），限購一套單元房。

5、不符合分戶建房條件，但安置后按戶籍人口計算人均居住面積不足40㎡（含40㎡）的被征遷戶，每戶限購一套單元房。

以下人員可與被征遷戶戶籍人口一并計算：①被征遷戶中戶口未遷入的配偶，在其戶口所在地未享受拆遷安置政策和農(nóng)村宅基地政策的（戶口所在地出具證明，且在完成戶口遷入手續(xù)后方可交付）；②被征遷戶的配偶、父母、子女原籍為九華鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)戶口，后因經(jīng)濟農(nóng)轉(zhuǎn)非轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，且認定為九華鄉(xiāng)集體經(jīng)濟組織成員的；③公民入伍時保留戶籍，享受同等拆遷安置政策（符合國家軍人安置政策的除外）。

6、以上第4條、第5條單元房安置政策每戶不可重復享受。

（二）非集體經(jīng)濟組織成員在集體土地上的房屋征收補償安置，實行一次性貨幣補償。如被征收房屋為祖居獨立房屋且在風景區(qū)范圍內(nèi)確無其他住宅的被征收戶，可選擇一次性貨幣補償或限購一套單元房。

六、安置對象、安置方式

（一）已登記的房屋以被征收戶持有的房屋產(chǎn)權證、規(guī)劃許可證等合法證件記載的產(chǎn)權人、用途、建筑面積為準，或以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結果為準。

（二）未登記的房屋，其合法性和用途由九華鄉(xiāng)人民政府牽頭，會同環(huán)境資源保護處、市自然資源和規(guī)劃局九華山分局和行政執(zhí)法局現(xiàn)場勘察后進行確認，房屋建筑面積以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結果為準。

（三）違法建設的認定以九華山風景區(qū)城市管理行政執(zhí)法局下達的相關法律文書為準。

七、補助和獎勵

（一）簽約搬遷獎勵：

1、被征收戶在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時間搬空房屋交付拆除的，按主房面積給予350元／㎡獎勵。

2、一戶一宅或多宅、一宅多戶的被征收戶，在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時間搬空房屋交付拆除的，給予一次性獎勵2萬元；超過規(guī)定時間后簽訂協(xié)議的不予獎勵。

（二）安置獎勵：對選擇異地集中統(tǒng)建安置的，按安置房主房面積，給予1090元／㎡獎勵；對選擇異地分散自建安置的，按批準的自建安置房面積，給予50元／㎡獎勵。

（三）搬遷和臨時過渡安置補償：按《池州市人民政府關于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補償標準的通知》(池政秘〔2020〕165號)執(zhí)行。

八、安置對象、安置方式

本次征收土地的安置對象根據(jù)《安徽省土地征收及補償安置辦法》第三十三條、第三十四條、第三十五條、第三十六條、第三十七條等規(guī)定確定；本次征收土地涉及人口采取貨幣、社保等方式進行安置。

九、社會保障措施

本次被征地農(nóng)民的社會保障措施按照《安徽省人民政府關于對符合條件的被征地農(nóng)民社會保障對象實行基本養(yǎng)老保險繳費補貼政策的通知》（皖政〔2023〕72號）、《安徽省人力資源和社會保障廳 安徽省財政廳 安徽省自然資源廳 安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關于印發(fā)對符合條件的被征地農(nóng)民社會保障對象實行基本養(yǎng)老保險繳費補貼實施細則的通知》（皖人社發(fā)〔2023〕18號）及《青陽縣人民政府關于對符合條件的被征地農(nóng)民社會保障對象實行基本養(yǎng)老保險繳費補貼政策的通知》（青政〔2024〕8號）的規(guī)定執(zhí)行。具體情況如下：

1、青陽縣轄區(qū)內(nèi)，在依法征收農(nóng)民集體所有土地時，將被征地農(nóng)民安置人員中失去全部或大部分土地（戶內(nèi)人均所剩耕地面積不足0.3畝）且年滿16周歲的人員納入繳費補貼范圍（以下簡稱“補貼對象”）。

2、補貼對象參加基本養(yǎng)老保險的（城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險和職工養(yǎng)老保險）享受同等補貼標準，每位補貼對象享受繳費補貼的標準為土地被依法征收時全縣平均土地區(qū)片綜合地價（目前平均土地區(qū)片綜合地價為4.8562萬元/畝）。

 

十、其他事項

?。ㄒ唬┍菊鞯匮a償安置方案公告在擬征收土地所在的九華鄉(xiāng)、擁華村村集體、柯村村、廣勝組和廣山組范圍內(nèi)，采用鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務公開欄及村務公開欄張貼等方式發(fā)布，并在青陽縣人民政府網(wǎng)站（https：//www.ahqy.gov.cn/）、九華鄉(xiāng)人民政府網(wǎng)站（https://www.jiuhuashan.gov.cn/）發(fā)布，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會、村民小組和其他利害關系人的意見。本公告期限為2024年12月23日-2025年1月21日。

（二）本次土地征收的實施單位為九華鄉(xiāng)人民政府，將組織辦理補償?shù)怯浖罢鞯匮a償安置協(xié)議簽訂等事項。擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權人、使用權人應當在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料至九華鄉(xiāng)人民政府（聯(lián)系人：賀光明；電話：0566-2821972）辦理補償?shù)怯洝M征收土地所有權人、使用權人不能親自辦理補償?shù)怯浀模梢晕兴宿k理。未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補償?shù)怯浀?，九華鄉(xiāng)人民政府將書面通知擬征收土地所有權人、使用權人補辦。通知補辦后仍不辦理的，補償?shù)怯浭马椄鶕?jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結果予以確定。

（三）對本征地補償安置方案公告有異議的，擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權人、使用權人應在公告發(fā)布之日起至公告期滿后5個工作日內(nèi)，以書面形式向青陽縣自然資源和規(guī)劃局（聯(lián)系人：朱奕煊；電話：0566-5020626）提出。相關土地權利人在規(guī)定時間內(nèi)未提交書面意見的，視為無異議。

（四）如過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，青陽縣人民政府將依法組織聽證。

（五）本次土地征收范圍和面積以最終土地征收批準文件載明的內(nèi)容為準。

（六）九華鄉(xiāng)人民政府將在征地補償安置方案公告批復后組織開展征地補償安置協(xié)議簽訂工作，擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權人、使用權人應當予以配合。

 

附件：附圖

 

                  

                    　       2024年12月23日