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《青陽縣廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。
2010年10月26日
青陽縣廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則
第一條 為建立和完善多層次的住房供應(yīng)和保障體系，逐步解決我縣低收入家庭的住房困難，根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部162號(hào)令）、《青陽縣城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（青政[2007]39號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱廉租住房實(shí)物配租，是指向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供廉租住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。實(shí)物配租原則上僅面向老、弱、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。
第三條 廉租住房實(shí)物配租管理工作在縣低收入家庭住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由縣房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)實(shí)施。
第四條 申請(qǐng)享受實(shí)物配租分配的家庭，必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：
1、已領(lǐng)取由縣民政局發(fā)放的《最低生活保障金領(lǐng)取證》；
2、家庭成員具有本縣城區(qū)常住居民戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本縣城區(qū)常住居民戶口5年以上（含5年）；
3、家庭人均住房面積在10平方米以下（含私房和承租公房等，不含10平方米）；
4、家庭成員為2人（含2人）以上，并具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。
第五條 實(shí)物配租優(yōu)先分配給符合廉租住房條件的烈士遺屬、省級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物、嚴(yán)重殘疾和有重大疾病的人員的家庭。
第六條 為貫徹落實(shí)國家住房保障政策，積極探索廉租住房“租售并舉”的有效途徑，對(duì)已取得廉租住房的家庭，本著自愿購買、完善管理的原則，逐步實(shí)現(xiàn)
“居者有其屋”的目標(biāo)，具體實(shí)施辦法另行制定。
第七條 具有廉租住房保障資格，但有下列情形之一的家庭，原則上不予安排實(shí)物配租：
1、已租賃直管公房、單位公房或其他集體單位住房的，享有安置性用房的；
2、申請(qǐng)家庭成員或直系親屬（父母、子女）有私有住房（人均10平方米以上，含10平方米）或商業(yè)用房的；
3、已有繼承房屋尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的或因自身原因放棄繼承、贈(zèng)與、分割和轉(zhuǎn)讓住房的；
4、家庭人均收入超過縣政府規(guī)定的城區(qū)居民最低（或低收入）收入標(biāo)準(zhǔn)的或家庭資產(chǎn)超過10萬元以上的；
5、相關(guān)政策、法規(guī)明確不予安排廉租住房實(shí)物配租的其他情形。
第八條 廉租住房分配過程中對(duì)申請(qǐng)人家庭常住人口、住房條件、家庭收入和家庭資產(chǎn)的界定，以及所需提供的相關(guān)材料：
1、下列人員認(rèn)定為申請(qǐng)家庭的常住人口：
(1)申請(qǐng)人及配偶；
(2)到申請(qǐng)廉租房之日起共同生活一年以上的直系親屬(以戶口遷移或暫住人口登記時(shí)間為準(zhǔn))；
(3)申請(qǐng)人服義務(wù)兵的子女；
(4)申請(qǐng)人在外地讀書的未婚子女；
(5)與申請(qǐng)人共同生活的父母或子女；
(6)申請(qǐng)人作為法定監(jiān)護(hù)人的被監(jiān)護(hù)對(duì)象。
2、下列房屋認(rèn)定為申請(qǐng)家庭的住房，并核定使用面積：
(1)申請(qǐng)人家庭成員擁有的私有住房；
(2)申請(qǐng)人家庭成員承租或轉(zhuǎn)租的公有住房(含集體宿舍和單位辦公用房等)；
(3)申請(qǐng)人家庭成員擁有的商業(yè)用房；
(4)申請(qǐng)人為父母的，其子女的私有住房；
(5)申請(qǐng)人為子女（含單身）的，其父母的私有住房；
(6)申請(qǐng)家庭非因治大病或無法抗拒的原因，已出售或轉(zhuǎn)讓的自用住房；
(7)待入住的拆遷安置住房；
(8)領(lǐng)取拆遷貨幣補(bǔ)償款的被拆除的私有住房或公有住房；
(9)無證自建住房；
(10)離婚家庭在婚姻存續(xù)期間擁有的住房；
(11)已按享受住房面積標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的。
3、下列房屋不認(rèn)定為申請(qǐng)家庭的住房：
(1)因治大病或無法抗拒的原因，出售或轉(zhuǎn)讓的住房；
(2)承租的私有住房。
4、家庭收入和家庭資產(chǎn)的界定：
家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
5、認(rèn)定所需提供的相關(guān)材料：
（1）民政部門出具的城市居民最低生活保障家庭證明或者救助證明；
（2）家庭成員身份證明、戶口簿以及婚姻狀況、婚育狀況證明；
（3）家庭成員所在單位或者居住地社區(qū)居委會(huì)出具的居住狀況證明；
（4）家庭成員現(xiàn)有住房的權(quán)屬狀況證明；
（5）屬孤老、孤殘、孤病、傷殘軍人、烈屬、喪失勞動(dòng)能力或者重大疾病家庭的，提供相關(guān)證明材料；
(6) 車輛登記管理部門出具的家庭成員汽車登記情況證明;
第九條 申請(qǐng)程序：
(一)符合條件的家庭向所在居住地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)登記，居委會(huì)收集相關(guān)證明材料，并在10個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)完成調(diào)查、審核、公示，報(bào)蓉城鎮(zhèn)街道辦公室。
(二)蓉城鎮(zhèn)街道辦公室收到材料后，在7個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審、公示，報(bào)縣房產(chǎn)管理局。
(三)縣房產(chǎn)管理局收到材料后15個(gè)工作日內(nèi)，完成審核和有關(guān)媒體公示，在公示期間被舉報(bào)的，縣房產(chǎn)管理局將舉報(bào)情況反饋給蓉城鎮(zhèn)街道辦公室，蓉城鎮(zhèn)街道辦公室在7個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)查、公示。對(duì)再次被舉報(bào)的，縣房產(chǎn)管理局組織有關(guān)單位，在3個(gè)工作日內(nèi)完成核查、公示。
(四)經(jīng)公示無異議后，由縣住建委審核后報(bào)縣政府審定。
(五)逐步建立廉租住房管理的長效機(jī)制，凡符合條件的家庭可隨時(shí)按程序提出廉租住房保障申請(qǐng)，經(jīng)審核、公示，無異議后，納入保障范圍，逐步解決。
第十條 選房方式。
（一）廉租住房實(shí)物配租實(shí)行公開搖號(hào)方式選房，已核準(zhǔn)享受廉租住房資格的家庭均可申請(qǐng)參加搖號(hào)。
（二）符合廉租住房條件的烈士遺屬、省級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物、嚴(yán)重殘疾和有重大疾病的特殊保障家庭不參與公開搖號(hào)，直接參與選房，根據(jù)年齡大小及殘疾程度綜合確定房號(hào)，其余樓層房源全部進(jìn)入搖號(hào)選房程序。
（三）除優(yōu)先保障家庭外，其它享受廉租住房的家庭實(shí)施公開搖號(hào)方式選房。首輪搖號(hào)先確定全部參與實(shí)物配租分配家庭的順序號(hào)，確定下輪參與實(shí)物配租家庭以及輪候人員的范圍；第二輪按上輪順序號(hào)搖號(hào)確定廉租住房房號(hào)。
（四）廉租住房家庭因樓層、戶型等原因，拒絕選房的視為自動(dòng)放棄實(shí)物配租保障，由首輪確定的輪候順序號(hào)依次遞補(bǔ)，放棄選房的家庭，其保障方式由實(shí)物配租轉(zhuǎn)為發(fā)放租賃補(bǔ)貼，且兩年內(nèi)不予接受其申請(qǐng)和安排實(shí)物配租。
（五）實(shí)物配租結(jié)果向社會(huì)公布。
第十一條 簽約和交接。
（一）已選定房屋的廉租住房家庭應(yīng)與縣房產(chǎn)管理局簽訂《青陽縣廉租住房租賃協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)載明實(shí)物配租住房租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利、義務(wù)和騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。逾期不簽訂廉租住房租賃協(xié)議的，視為放棄本次廉租住房實(shí)物配租資格。
（二）縣房產(chǎn)管理局對(duì)中選的已取得實(shí)物配租資格的家庭簽發(fā)《青陽縣廉租住房入住通知書》，發(fā)放住房鑰匙，交接室內(nèi)設(shè)施。取得實(shí)物配租的家庭須在廉租住房入住通知書上簽字確認(rèn)。
第十二條 續(xù)租。
（一）已取得實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)在《青陽縣廉租住房租賃協(xié)議》期滿前三個(gè)月,主動(dòng)向縣房產(chǎn)管理局如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口和住房情況?？h房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行年度審核，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃協(xié)議。
（二）經(jīng)審核不符合實(shí)物配租條件的，取消其配租資格。
第十三條 一個(gè)家庭限定配租一套廉租住房；享受廉租住房實(shí)物配租保障的家庭，不再享受其它廉租住房保障待遇。
第十四條 已取得實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：
（一）按照《青陽縣廉租住房租賃協(xié)議》約定的租金、期限和方式交納房屋租金。
（二）保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)相關(guān)費(fèi)用。
（三）及時(shí)向供水、供電、有線電視、電話、物業(yè)管理等單位申請(qǐng)辦理開戶和變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第十五條 有下列情形之一的，縣房產(chǎn)管理局取消其配租資格、收回廉租住房，并依法追究法律責(zé)任。
（一）已取得實(shí)物配租的家庭違反本規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭資產(chǎn)、家庭人口及住房狀況，騙取配租資格的；
（二）改變廉租住房使用性質(zhì)的，將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；
（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房內(nèi)居住的；
（四）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的；
（五）不符合實(shí)物配租條件的家庭仍在租居的。
騰退所租住的廉租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)停止使用，交出房屋，并結(jié)清自來水、電、電視、電話、物業(yè)及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。拒不執(zhí)行的，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，并依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。
承租人在承租期間自行裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償。
第十六條 廉租住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)由縣房產(chǎn)管理局會(huì)同縣物價(jià)局核定后，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
第十七條 廉租住房租金收入全額上繳縣財(cái)政住房保障專戶，專項(xiàng)用于廉租住房的維修和管理。
第十八條 以虛報(bào)、瞞報(bào)情況或提供虛假證明材料等手段取得實(shí)物配租資格的，由縣房產(chǎn)管理局取消其配租資格、收回房屋，并取消其5年內(nèi)配租申請(qǐng)資格。對(duì)出具虛假證明的組織和個(gè)人，依法追究相關(guān)責(zé)任。
第十九條 本細(xì)則由縣房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行
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