WF-2017-01

                             合同編號(hào)：                        

安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

（示范文本）

           市    縣（市、區(qū)）    鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）    村

     

      簽訂日期：                        

監(jiān)制

安徽省工商行政管理局

安 徽 省 農(nóng)業(yè)委員會(huì)

使用說明

一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同時(shí)參照使用。

二、簽約之前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)閱讀本合同全部條款，雙方對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可以在合同中予以明確。

三、合同簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)了解農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)法律法規(guī)，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門咨詢。

四、雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。修改條款具有《合同法》第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，該條款無效。

五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

六、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字或者蓋章或者摁手印。

八、本合同編號(hào)由縣級(jí)農(nóng)業(yè)主管部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

九、本示范文本由安徽省工商行政管理局和安徽省農(nóng)業(yè)委員會(huì)共同制定、解釋，在全省范圍內(nèi)推行使用。

甲方（承包方） ：

證件類型及編號(hào):

聯(lián)系地址 ：                     聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)主體類型： □農(nóng)村居民 □城鎮(zhèn)居民 □村集體經(jīng)濟(jì)組織

□企業(yè)法人 □農(nóng)民合作社 □其他

甲方委托代理人：

乙方（ 受讓方） ：

證件類型及編號(hào):

聯(lián)系地址：                       聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)主體類型： □農(nóng)村居民 □城鎮(zhèn)居民 □村集體經(jīng)濟(jì)組織

□企業(yè)法人 □農(nóng)民合作社 □其他

乙方委托代理人：

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商，同意訂立本合同。

第一條 特定術(shù)語和規(guī)范

（一）本合同所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是指在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)利人將其依法取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，依法全部或部分轉(zhuǎn)移給其他公民、法人及其他組織的行為。

（二）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法自愿、公平公正和誠(chéng)實(shí)守信原則，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

（三）通過家庭承包取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

（四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求權(quán)屬變更登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門申請(qǐng)登記。

第二條  流轉(zhuǎn)標(biāo)的

地塊名稱	面  積 （畝）	等級(jí)	地類	四至				用  途
				東至	西至	南至	北至

該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書號(hào)：                 。

該土地的實(shí)際面積以《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》登記面積為準(zhǔn)，流轉(zhuǎn)面積計(jì)                  畝。

第三條  流轉(zhuǎn)形式

甲方現(xiàn)通過        流轉(zhuǎn)方式（轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換、入股、其他）將該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。

第四條  流轉(zhuǎn)期限

甲方將該土地流轉(zhuǎn)給乙方的期限為       年，從      年    月    日起至       年    月     日止（土地流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不超過該土地原承包期的剩余年限）。

第五條  流轉(zhuǎn)交付

甲方流轉(zhuǎn)土地給乙方的交付標(biāo)準(zhǔn)：                

                                                  。

甲方應(yīng)于      年    月     日前將該土地交付給乙方。

第六條  流轉(zhuǎn)用途

乙方接受從甲方流轉(zhuǎn)來的土地用途為              。

第七條  流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式

雙方協(xié)商同意按第        支付方式第      種形式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：

（一）現(xiàn)金支付方式：

 1、分期付款。該流轉(zhuǎn)標(biāo)的價(jià)款按每年每畝         元計(jì)算，共計(jì)          元。第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為          元，以后流轉(zhuǎn)價(jià)款每    年遞增         ；每次分期付款時(shí)間為應(yīng)付款當(dāng)年的    月     日前，由乙方支付給甲方。

2、一次性付款。該流轉(zhuǎn)標(biāo)的價(jià)款按每年每畝         元計(jì)算，共計(jì)          元，于      年    月     日前付清。

3、其他現(xiàn)金付款方式：                        

                                                  

                                                  。

（二）實(shí)物或?qū)嵨镎郜F(xiàn)支付方式：

1、由乙方于當(dāng)年    月     日前按每年每畝     

斤      （稻谷、其他實(shí)物）向甲方支付，共支付      （稻谷、其他實(shí)物）       斤；以后每      年遞增        。

2、由乙方于當(dāng)年    月     日前按每年每畝         斤         （稻谷、其他實(shí)物）的市場(chǎng)價(jià)（不低于國(guó)家最低收購(gòu)價(jià)）為標(biāo)準(zhǔn)，折合成現(xiàn)金向甲方兌付；以后每     年遞增         。

3、其它實(shí)物折現(xiàn)支付方式：                     

                                                   

                                                  。

    （三）本合同生效后     日內(nèi)，乙方向甲方支付     元作為合同定金。流轉(zhuǎn)價(jià)款采取一次性付款的，定金在流轉(zhuǎn)合同期滿后     日內(nèi)一次性返還；流轉(zhuǎn)價(jià)款采取分期付款的，定金在最后一期的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。

第八條  甲方權(quán)利及義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利：

１、有要求乙方按合同規(guī)定支付土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款的權(quán)利；

2、有監(jiān)督乙方依照合同約定的用途合理利用開發(fā)和保護(hù)土地的權(quán)利；

3、有在本合同約定的土地流轉(zhuǎn)期限屆滿后收回流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利；

4、該流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用的，有依法獲得相應(yīng)土地使用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

（二）甲方的義務(wù)：

1、應(yīng)確認(rèn)擁有該流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且該流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬合法、清晰，無任何與該流轉(zhuǎn)土地有關(guān)的權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛；

2、應(yīng)向乙方提供該流轉(zhuǎn)土地合法的集體決議紀(jì)錄或與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包合同、流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同等證明材料；

3、需要辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記的，應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記；

4、應(yīng)允許乙方使用經(jīng)營(yíng)該流轉(zhuǎn)土地所必需的水系、道路及相關(guān)設(shè)施；

5、不得干涉和妨礙乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

6、不得在合同有效期內(nèi)，擅自將該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)再次流轉(zhuǎn)或收回。

第九條  乙方權(quán)利及義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利：

1、依法享有該土地使用和收益的權(quán)利；

2、有自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括平整土地，興修水利道路等設(shè)施）和處置產(chǎn)品的權(quán)利；

3、該土地如被依法征收、征用、占用的，依法有獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的附著物及相關(guān)設(shè)施等相關(guān)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；

4、合同期滿后，如甲方繼續(xù)將該土地對(duì)外流轉(zhuǎn)，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。

（二）乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)按合同約定及時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款；

2、需要辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記的，應(yīng)依法辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記；

3、應(yīng)對(duì)該土地上未列入合同的水系、道路、建筑設(shè)施等農(nóng)村集體資產(chǎn)，協(xié)助甲方做好管理和維護(hù)工作；如需變動(dòng)，必須征得甲方和發(fā)包方同意；

4、應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家管理規(guī)定開發(fā)利用該流轉(zhuǎn)土地，不得擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用地、耕地用途，不得破壞土地綜合生產(chǎn)能力；

5、應(yīng)按國(guó)家環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放；保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；

6、不得自行或準(zhǔn)許他人在該土地內(nèi)實(shí)施采石、挖沙、取土等給土地造成損害的行為；乙方如發(fā)現(xiàn)有上述行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并向有關(guān)部門報(bào)告。

第十條  合同變更、解除

（一）任何一方不得擅自變更、解除合同。

（二）經(jīng)協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同進(jìn)行變更、解除或另簽補(bǔ)充協(xié)議。

乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)將流轉(zhuǎn)合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

（三）合同期滿后，乙方應(yīng)清理該土地上搭建的附著物及相關(guān)設(shè)施，在合同期滿后      日內(nèi)將土地交給甲方。

在該土地上的附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：            

                                                   

                                                   。

雙方如需續(xù)約，應(yīng)重新協(xié)商簽訂合同。

（四）土地流轉(zhuǎn)期限超過國(guó)家規(guī)定的家庭承包期的，超過部分無效。

（五）在合同有效期內(nèi)，因不可抗力或該土地及該土地上的附著物和相關(guān)設(shè)施被征收、征用、占用，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同解除。如乙方出現(xiàn)已無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)倒閉情形，雙方可協(xié)商解除合同。雙方應(yīng)按合同解除日期，結(jié)清合同履行期間相關(guān)費(fèi)用。

第十一條  違約責(zé)任

（一）如甲方違約致使合同不能履行，須向乙方雙倍返還定金；如乙方違約致使合同不能履行，所交付定金不予退還。因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付該土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付本期（年）應(yīng)付流轉(zhuǎn)價(jià)款的     ‰作為違約金。逾期     日，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付該土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付本期（年）應(yīng)付流轉(zhuǎn)價(jià)款的     ‰作為違約金。逾期     日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）如該土地手續(xù)不合法，或權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）乙方給該土地造成永久性損害，或者擅自改變?cè)撏恋赜猛?，?jīng)國(guó)家有關(guān)部門確認(rèn)后，甲方有權(quán)要求乙方賠償違約損失、有權(quán)單方解除合同，收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，所收取的定金不予退還。

（六）其他違約責(zé)任約定:                         

                                                    

                                                    

                                                   。

第十二條  合同爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)（居民委員會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）等調(diào)解解決。當(dāng)事人協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第        種方式解決。

（1）提交         農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)仲裁。

（2）依法向有權(quán)管轄的人民法院提起訴訟。

第十三條  其他約定事項(xiàng):                      

                                   

                                                   

                                                   

                                                   。

第十四條  合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份（如需鑒證，相應(yīng)增加一份）。合同內(nèi)容如有變更或未盡事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，采用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：             乙方（簽字蓋章）：

委托代理人（簽字蓋章）：        委托代理人（簽字蓋章）：

開戶銀行：                    開戶銀行：

帳    號(hào)：                    帳    號(hào)：

簽訂時(shí)間：                    簽訂時(shí)間：

鑒證單位（蓋章）：

鑒證人：

鑒證時(shí)間：

附件：

1. 甲方《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》復(fù)印件；

2、甲、乙雙方自然人身份證明復(fù)印件或主體資格證明復(fù)印件；

3、委托代理人自然人身份證明復(fù)印件或主體資格證明復(fù)印件以及委托人出具的委托書；

4、其他相關(guān)材料。