青陽(yáng)縣人民政府關(guān)于公布城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知
發(fā)布時(shí)間：2015-10-13 17:03
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青政〔2015〕35號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：
《青陽(yáng)縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》已由縣國(guó)土資源局編制完成，并經(jīng)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《青陽(yáng)縣人民政府關(guān)于公布城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（青政〔2012〕11號(hào)）文件停止執(zhí)行。
青陽(yáng)縣人民政府
2015年10月13日
青陽(yáng)縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果
一、基準(zhǔn)地價(jià)的應(yīng)用范圍
基準(zhǔn)地價(jià)是指在縣城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同用途，分別評(píng)定在某一估價(jià)基準(zhǔn)日，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度及使用年期下的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
基準(zhǔn)地價(jià)主要用于宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)、指導(dǎo)地產(chǎn)交易，有利于運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿管理土地，顯化企業(yè)土地資產(chǎn)，促進(jìn)土地資產(chǎn)合理配置、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，為確定出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和合理土地稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。
二、縣城區(qū)土地級(jí)別范圍
商服用地定級(jí)各級(jí)土地分布范圍表
|
土地級(jí)別
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分布范圍
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一級(jí)地
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天柱路—寶靈路—陵陽(yáng)路—木鎮(zhèn)路—定心橋巷—九華路。
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二級(jí)地
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碧桃路—平崗路—天柱路—九子大道—臨城路—規(guī)劃七步泉路。
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三級(jí)地
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河西路—光明大道—翰林路—長(zhǎng)龍山路—環(huán)城北路。
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四級(jí)地
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定級(jí)范圍內(nèi)的其他區(qū)域。
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住宅用地定級(jí)各級(jí)土地分布范圍表
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土地級(jí)別
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分布范圍
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一級(jí)地
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天柱路—九子大道—臨城路—九華路。
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二級(jí)地
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碧桃路—九子大道—陵陽(yáng)路—蓮花路—望池路—長(zhǎng)龍山路—規(guī)劃七步泉路—碧桃路。
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三級(jí)地
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河西路—光明大道—翰林路—長(zhǎng)龍山路—環(huán)城北路-河西路。
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四級(jí)地
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定級(jí)范圍內(nèi)的其他區(qū)域。
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工業(yè)用地定級(jí)各級(jí)土地分布范圍表
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土地級(jí)別
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分布范圍
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控制區(qū)
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河?xùn)|路以西范圍。
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二級(jí)地
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城東路—喬木東路—河?xùn)|路—木鎮(zhèn)路—城東路。
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三級(jí)地
|
定級(jí)范圍內(nèi)的其他區(qū)域。
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注：二級(jí)地區(qū)域需扣除一級(jí)地區(qū)域，三級(jí)地區(qū)域需扣除二級(jí)地區(qū)域，依次類(lèi)推；
三、縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
商服用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
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土地級(jí)別
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一
|
二
|
三
|
四
|
|
基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）
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2205
|
1395
|
920
|
615
|
|
變幅（元/m2）
|
1545-2890
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980-1830
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645-1295
|
435-810
|
|
換算價(jià)格（萬(wàn)元/畝）
|
147
|
93
|
61.33
|
41
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設(shè)定容積率
|
1.6
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1.5
|
1.3
|
1.0
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樓面地價(jià)（元/建筑m2）
|
1378
|
930
|
708
|
615
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住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
|
土地級(jí)別
|
一
|
二
|
三
|
四
|
|
基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）
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1290
|
975
|
700
|
510
|
|
變幅（元/m2）
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905-1685
|
685-1260
|
490-915
|
360-670
|
|
換算價(jià)格（萬(wàn)元/畝）
|
86
|
65
|
46.67
|
34
|
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設(shè)定容積率
|
1.7
|
1.6
|
1.4
|
1.1
|
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樓面地價(jià)（元/建筑m2）
|
759
|
609
|
500
|
464
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工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
|
土地級(jí)別
|
控制區(qū)
|
二
|
三
|
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基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）
|
/
|
225
|
180
|
|
變幅（元/m2）
|
/
|
160-295
|
126-235
|
|
換算價(jià)格（萬(wàn)元/畝）
|
/
|
15
|
12
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四、有關(guān)事項(xiàng)
1.本次更新的基準(zhǔn)地價(jià)是指在評(píng)估估價(jià)期日2015年1月1日的區(qū)域各土地級(jí)別內(nèi)商服、住宅、工業(yè)用地在設(shè)定平均土地開(kāi)發(fā)程度和平均容積率下，法定最高出讓年期國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。土地使用年限為各類(lèi)用地法定最高出讓年期，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。
2.本次基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為縣城區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資（入股）、收購(gòu)儲(chǔ)備以及政府管理和調(diào)控地價(jià)提供指導(dǎo)依據(jù)。
3.該基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的職工所購(gòu)公有住房上市交易補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，仍按省政府《安徽省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》（皖政[1997]21號(hào)）文件執(zhí)行。原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)≌玫匕椿鶞?zhǔn)地價(jià)的70%補(bǔ)交土地出讓金，出讓年限70年；商業(yè)（含商住）、工業(yè)用地補(bǔ)交土地出讓金按國(guó)土資源部《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》執(zhí)行，出讓年限:商業(yè)40年、商住50年、工業(yè)50年。
4.該基準(zhǔn)地價(jià)公布以后，將根據(jù)《青陽(yáng)縣基準(zhǔn)地價(jià)定期更新和公布制度》及具體情況，每隔2-3年進(jìn)行一次更新。更新成果由有關(guān)部門(mén)組織聽(tīng)證，申請(qǐng)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收通過(guò)，經(jīng)縣人民政府同意后公布。
5.基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用問(wèn)題由縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
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